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Purchased
独家未公开出售：一处优质工业仓库及物流中心，提供绝佳投资机会。
该物业占地6,316平方米，净可租面积达3,368平方米，位于昆士兰州主要干道上，日均车流量达19,000辆。目前该物业已出租给在澳大利亚证券交易所上市的综合企业Metcash，该租户自1999年起便为长期租户，并已于近期续租5年。
Purchase Details
Asking Price
6100000
Purchase Price
5750000
Deposit (assuming
65
% debt)
2012500
Stamp Duty
Nil
311150
Building Report*
3000
Solicitor Cost*
8000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
113050
Total Cash Required
2448900
Purchase Price + Purchasing Cost
6186400
Net Annual Cash Flow Return
413500
Net Yield on Property
7.19
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.68
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2448900
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
233593.75
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.35
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.28
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.97
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.02
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 总土地面积：6,316 平方米 | 净可出租面积：3,368 平方米
- 仓库面积 3,085 平方米，净空率高，遮阳篷/装货区为 814 平方米
- 向澳大利亚证券交易所上市的租户Metcash租用了25年，最近又续订了5年
- 在一条主要干道上备受瞩目的曝光率，每天有 19,000 辆过往车辆
- 年租金为411,180美元，增长3％
- 通过以下方式实现潜在的增值 重新考虑可再生能源
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