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具有上行空间的高增长工业
在当今的市场中，在布里斯班发现像这样的工业投资机会变得越来越具有挑战性。许多所有者对出售资产犹豫不决，尽管利率上升，但这为资本增长创造了有利的条件。
尽管如此，我们很高兴能够成功为我们尊贵的客户获得这处房产。该物业的租赁期为五年，净年租金为35.4万美元。由于租户已在装修上投资了超过一百万美元，而且租约有可能延长五年，我们预计他们对该地点的长期承诺。
购买详情
Asking Price
6200000
Purchase Price
5900000
Deposit (assuming
65
% debt)
2065000
Stamp Duty
Nil
335451.5
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
8500
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
2415451.5
Purchase Price + Purchasing Cost
6250410
Net Annual Cash Flow Return
354000
Net Yield on Property
6.00
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.66
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
2415451.5
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
230100
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.13
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.34
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
22.23
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
29.56
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：1,530 平方米
• 土地面积：6,218 平方米
• 净收入为354,000美元（扣除包括管理费和土地税在内的100％的支出）
• 占地1,000平方米的平衡，位于物业正面，非常适合重建
• 地点：昆士兰州布里斯班
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