拥有长期零售租户的昆士兰州商业投资机会

Coomera Waters Marketplace是一个综合用途的零售和商业产品，位于库梅拉沃特斯市中心的3栋独立建筑中。

Purchase Details

Asking Price

7600000

Purchase Price

7050000

Deposit (assuming

% debt)

2467500

Stamp Duty

Nil

418000

Building Report*

1500

Solicitor Cost*

11000

Valuation*

6000

Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)

Total Cash Required

2904000

Purchase Price + Purchasing Cost

7486500

Net Annual Cash Flow Return

494600

Net Yield on Property

7.02

Net Yield Accounting for
Purchasing Costs

6.10

Cash-On-Cash Returns

Deposit Needed =

% + Costs

2904000

CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS

Cost of Loan

(Assume

6.5

% pa on

% debt)

274950

Return of Equity

(Pure cash flow return)

7.56

Return of Equity with a

5% Capital Growth Rate:

19.70

Return of Equity with a

7% Capital Growth Rate:

24.26

Return of Equity

10% Capital Growth Rate:

31.84

*approximate numbers

Key Highlights

已完全租赁给各种长期租户，包括一家 IGA 超市，租期为 10 年，总租金为 140 美元/平方米*
由药房和医疗中心以及受欢迎的食品和饮料租户提供支持，包括新南威尔士州和昆士兰州17家 “Enzo's Cucina” 意大利餐厅中最新的一家•此外还有既定的全国和地方办公室租户组合，其中一些在商城运营了十多年。
在三栋两层独立建筑中提供2,237平方米*的建筑面积。• 全额租赁净收入为每年489,907美元+商品及服务税。位于库梅拉，是布里斯班（50公里*）和黄金海岸（18公里*）之间蓬勃发展的住宅和商业增长走廊的一部分。Coomera现有人口超过22,000人，预计到2041年将大幅增长380％以上，达到7.5万名居民。这是一个设施丰富的郊区，拥有5所学校，TAFE校区，韦斯特菲尔德，火车线，梦幻世界和白水世界主题公园，并计划在未来建造13亿美元的公立医院。库梅拉水域开发项目被视为库梅拉的优质地产，人均收入比昆士兰州的中位数高25％，房价超过200万美元。