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7x 工业产权担保
以下是我们最近为七位尊贵客户精心策划的一笔值得注意的交易的示例。该交易的平均规模为97.4万美元，位于布里斯班的高增长地区。
该物业已在网上列出。在3天之内，有20多人向该物业提出了报价。包括其他3家买方代理机构。凭借我们卓越的关系和谈判技巧，我们得以在其他房产之前保护所有七处房产。就个人而言，我们甚至担保了几处房产，这些房产远低于外部为同一房产提供的价值。
Purchase Details
Asking Price
7200000
Purchase Price
6823270
Deposit (assuming
70
% debt)
2046981
Stamp Duty
Nil
401329.84
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
15000
Valuation*
10500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
2475810.84
Purchase Price + Purchasing Cost
7252099.84
Net Annual Cash Flow Return
419241.2
Net Yield on Property
6.14
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.78
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2475810.84
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
70
% debt)
298518.06
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.88
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.66
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.17
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.44
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：2,689 平方米，包括 7 个单元
• 总土地面积：4,925 平方米
• 419,241.20 美元（减去包括管理费和土地税在内的所有支出后）
• 1% 的空置率，再加上这是 Bunnings 的马路对面
• 总计 4,925 平方米的混合用途地块
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