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昆士兰州工业资产在图沃姆巴物流枢纽成功落地
昆士兰州工业资产 | $7,400,000 | 净收益率:6.40% | 由全国性物流租户锚定
此次非公开市场收购彰显了我们在澳大利亚最强劲区域增长市场中获取优质、稳定收益工业资产的能力。该资产由一家长期全国性租户锚定，并坐落于图沃姆巴顶级物流枢纽核心地段，既能提供即刻收入稳定性，又具备显著长期价值提升潜力，是专注工业资产配置的投资组合中的优质补充。
Purchase Details
Asking Price
7600000
Purchase Price
7400000
Deposit (assuming
70
% debt)
2220000
Stamp Duty
Nil
430764
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
5000
Valuation*
1500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
140600
Total Cash Required
2799864
Purchase Price + Purchasing Cost
7979864
Net Annual Cash Flow Return
6.4
Net Yield on Property
6.40
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.93
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2799864
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
123950
Cost of Loan
(Assume
6.75
% pa on
70
% debt)
349650
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.43
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
25.70
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
30.99
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
38.95
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 净年收入为473,615美元，收益率为6.40％
• 占地 20,200 平方米的大型永久产权土地上的 4,190 平方米的优质工业设施
• 完全租赁给一家主要的国家物流提供商
• 卓越的基础设施：1,200 平方米的仓库、2660 平方米的遮阳篷、7,000 平方米的混凝土硬地和 3,000 平方米的碎石硬地
• 新的 5 年租约至 2030 年，另有两个 3 年续订选项
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