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墨尔本的黄金地产
这个高收益的投资机会位于墨尔本。这座永久产权的商业地产拥有两个蓬勃发展的租户：Genesis Gym，一家拥有2,000多名会员的充满活力的企业，以及一所备受追捧的游泳学校，可提前几个月预订。
这些令人印象深刻的租约确保了我们精明的投资者客户稳定的收入和安全。这项特殊资产被Rethink Investing独家在场外收购，其表现优于同类投资的平均6％的收益率，净回报率为8.44％，这证明了其卓越的价值。
Purchase Details
Asking Price
8500000
Purchase Price
7750000
Deposit (assuming
60
% debt)
3100000
Stamp Duty
Nil
487485.5
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
9500
Valuation*
7500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
3605985.5
Purchase Price + Purchasing Cost
8255985.5
Net Annual Cash Flow Return
654412
Net Yield on Property
8.44
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.93
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
3605985.5
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
60
% debt)
279000
Return of Equity
(Pure cash flow return)
10.41
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.16
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.46
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
31.90
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：2,220 平方米
• 土地面积：6,000 平方米（角落场地）
• 净收入为654,412美元（扣除包括管理费和土地税在内的100％的支出）
• 建于 2009 年，因此提供折旧优惠，而且可用的价格远低于重置成本
• 一般住宅分区，表明未来住宅开发的潜力
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