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见证了强者的场外零售中心投资机会，具有开发和增值潜力。
这座南伯中央零售综合公司拥有2,544平方米的净可出租面积，位于阳光海域6,728平方米的主要中心区域土地。这座双街Clainstreet的场地地理位置便利，离南博火车站250米，拥有120个地上停车位。
南博中环综合大楼由澳门银行、联邦银行、Pets Domain、阳光海放射科和F45体育馆主持，目前每年的净收入为601,250美金*。该建筑物的入驻率为73％，由于有四个租用约空房设置，该物业者有机会带来自888,861美元的净收入*，相比净收益 9.6％。
目前，超98％的收入来自国家租户的产生。这些是该死的业主 3.9 年的威尔士的明证（由GLA提供）。此外，租赁公司还得到 4% 或消费者的价格指数数年增多。
购买详情
Asking Price
9300000
Purchase Price
9208000
Deposit (assuming
65
% debt)
3222800
Stamp Duty
Nil
548477
Building Report*
1900
Solicitor Cost*
10000
Valuation*
7000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
197447.2
Total Cash Required
3987624.2
Purchase Price + Purchasing Cost
9972824.2
Net Annual Cash Flow Return
888861
Net Yield on Property
9.65
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
8.91
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
3987624.2
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
374075
Return of Equity
(Pure cash flow return)
12.91
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
24.46
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
29.07
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
36.00
%
*approximate numbers
主要亮点
• 总土地面积面积 6,728 平方米
• 场地使用率 37.8% — 发展潜力
• 主要中心划为永久产权土地
• 光度高 — 市中心内有双街正面，离火车站 250 米
• 两个入口处有 120 个平地车位
• 净收入：每年601,250美元 • 入驻率：73.8%
• 潜水净收入：888,861 美元*（全部租赁后）
•4％上涨的消费者价格指数上涨•由于最近的翻译，其投资者将获得充足的折扣和收益
• 98% 的收入来自澳门新银行、联邦银行、Pets Domain和阳光海——放射科等全国连锁店担保
• GLA 3.9 年的销量
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