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高收益的多租户购物中心
这是我们的客户首次商业购买，他们正在寻找高收益的多租户投资。在登陆这个购物中心之前，我们一起查看了许多资产。它是当时澳大利亚收益最高的购物中心。因此，我们很幸运能为我们的客户获得这笔巨额投资。即使在抵押贷款成本之后，这项投资仍可清算每年超过50万美元的被动收入！
购买详情
Asking Price
10000000
Purchase Price
9250000
Deposit (assuming
70
% debt)
2775000
Stamp Duty
Nil
469693
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
5000
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
3255193
Purchase Price + Purchasing Cost
9730193
Net Annual Cash Flow Return
759873
Net Yield on Property
8.21
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.81
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
3255193
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
194250
Return of Equity
(Pure cash flow return)
17.38
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
31.58
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
37.27
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
45.79
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：3152 平方米
• 土地面积：11,204 平方米的角落场地
• 净回报率为每年 759,873 美元
• 设有 225 个 A 级停车位的角落营地
• IGA 主要租户的 10 年租约将于 2027 年到期
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