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昆士兰州（QLD）自由持有的工业设施，具备增值潜力
该投资项目具有显著的价值潜力，位于昆士兰州一处占地3.59公顷的广阔地块上，拥有一座全租出的永久产权工业设施。该设施总占地面积35,900平方米，净可租面积（NLA）为5,320平方米，包括一栋620平方米的两层办公楼、一间配备双20吨和单10吨天车起重机的1,900平方米车间， 1,800平方米车间及1,000平方米车间，目前租金仅为$89/平方米。市场租金保守估算为$109/平方米，且通过优化车间及办公区域的租户配置，租金仍有进一步提升空间，预计每年可增加约$200,000的租金收入。
这相当于立即估值提升约$190万，实现估算估值$1,160万，并在市场租金审查时额外潜在提升$300万。该设施已出租给一家领先的工程及维护服务提供商，租约为全新6年期（含两次6年续租选项、每年与消费物价指数挂钩的租金调整，以及6个月银行担保），每年净收入为$728,000（含商品及服务税及各项开支）。
购买详情
Asking Price
9900000
Purchase Price
9700000
Deposit (assuming
65
% debt)
3395000
Stamp Duty
Nil
538275
Building Report*
4000
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
184300
Total Cash Required
4133575
Purchase Price + Purchasing Cost
10438575
Net Annual Cash Flow Return
727512
Net Yield on Property
7.50
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.97
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
4133575
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
394062
Return of Equity
(Pure cash flow return)
8.07
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.27
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.96
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.00
%
*approximate numbers
主要亮点
- 广阔的场地面积和低的场地覆盖率（15%）——允许未来的开发
- 灵活的车间配置，允许多个租户长期使用
- 强大的工程租户：SMW — 20 年业务和 2 个地点
- 长期保存 — 6 年
- 强劲的收益率 — 7.5%
- 扣除支出和利息后的高自由现金流——超过300,000美元的正现金流
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