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南澳零售资产 | 11,000,000 美元 | 净收益率：6.74%
该资产包括一座现代化的专用设施，总可出租面积约为1,884平方米，并设有76个现场停车场。该物业每年的净租金约为741,877美元，扣除所有不可收回的租金，包括较高信托率的土地税，净回报率为6.74％。
购买详情
Asking Price
Purchase Price
11000000
Deposit (assuming
35
% debt)
3850000
Stamp Duty
Nil
Building Report*
3500
Solicitor Cost*
10000
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
209000
Total Cash Required
4076000
Purchase Price + Purchasing Cost
11226000
Net Annual Cash Flow Return
741877
Net Yield on Property
6.74
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.61
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
4076000
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
295022
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
35
% debt)
446875
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.24
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.73
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.13
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.22
%
*approximate numbers
主要亮点
- 蓝筹医疗和零售综合体，租户组合多元化，包括成熟的医疗保健和专业服务
- 完全租赁的多租户资产，年收入为741,877美元，估计净回报率为6.74％
- 占地 4,540 平方米，净可出租面积 1,848 平方米
- WALE 约为 3.63 年
- 租户的最低年增长率为3％或CPI，从而保持租金持续增长。
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