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工业 | 4,88万美元 | 净收益率：6.06% | 塔斯马尼亚北部增长走廊
这是一座高质量的工业和办公设施，位于塔斯马尼亚州北部控制最严密的区域之一。该资产坐落在大量永久产权土地上，以强大的国家租户契约为基础，提供了安全的收入来源。
该物业包括现代办公场所、宽敞的仓库空间和额外的存储设施，在高度受限的市场中，将高质量的建筑、功能和长期投资稳定性完美地结合在一起。
主要亮点
- 购买价格：4,880,000 美元
- 净收益率：6.06%
- 总建筑面积：约 1,530 平方米
- 890 平方米的办公空间
- 570 平方米的仓库
- 70 平方米的储物棚（2 年租金保证）
- 土地所有权：大约 3,444 平方米（永久产权）
- WALE：大约 3.66 年，在 2029 年之前有 5 年期权
- 净收入：每年 295,504 美元 + 商品及服务税
- 租户：拥有超过20年行业经验的A级国家能源零售商
- 租约中包含市场审查（确保租金保持在市场水平）
- 37 个酒店内停车场和宽敞的硬地区
- 最近更换了屋顶（2014 年），减少了短期资本支出
- 位于朗塞斯顿领先的工业中心内，靠近主要交通路线
- 周围环绕着互补的商业和工业占用者
购买详情
Asking Price
Purchase Price
4880000
Deposit (assuming
70
% debt)
1464000
Stamp Duty
Nil
215198
Building Report*
4000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
92720
Total Cash Required
1784418
Purchase Price + Purchasing Cost
5200418
Net Annual Cash Flow Return
299776
Net Yield on Property
6.14
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.76
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1784418
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
94816
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
70
% debt)
204960
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.31
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.99
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.46
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.66
%
*approximate numbers
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