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工业 | 13,666,667美元 | 净收益率 5.46% | 新西兰
增长走廊中的大量永久产权工业资产——向国家运营商提供为期18年的租约
这座占地广阔的永久产权工业地产位于西奥克兰的既有工业区内，占地 5,678.5 平方米*，占地 8,275 平方米，占地面积达 5,678.5 平方米。该资产100％租赁给全国认可的制造商Juralco铝业建筑产品有限公司，租期为18年，并每年进行消费者价格指数审查。
目前，这项投资每年产生746,019美元的净收入，在9.4年的WALE的支持下，收入稳定和显著的长期增长潜力，支出的全部可回收性以及未来租金将从2025年11月起通过变更契约上涨至82万美元。
该建筑拥有100％的NBS（新建筑标准）评级，包括最近的暖通空调升级（2024年5月）在内的现代改进，并且位于因靠近主要交通连接和物流基础设施而备受青睐的区域内。
主要亮点
- 资产类别： 工业
- 价格： 13,666,667 美元
- 净收益率： 5.46%
- 净收入： 每年746,019美元（2025年11月将增加到82万美元）
- WALE: 9.4 年
- 可出租面积： 5,678.5 平方米*
- 土地面积： 8,275 平方米*
- 分区： 商业 — 轻工业区
- 标题： 永久保有权
- 年度回顾： 基于CPI的增长
- 支出： 123,890 美元（100% 可收回）
- 租赁期限： 18 年（从 2016 年 11 月开始，到 2034 年 11 月）
- 选项： 1 x 9 年
- NBS 评级： 100%（A 级）— 不易发生地震
- 停车场： 41 个车位
- 保险到期： 2025 年 12 月 6 日
- 理事会： 亨德森-梅西地方委员会
购买详情
Asking Price
Purchase Price
13666667
Deposit (assuming
65
% debt)
4783333
Stamp Duty
Nil
Building Report*
3500
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
259667
Total Cash Required
5057000
Purchase Price + Purchasing Cost
13940334
Net Annual Cash Flow Return
746019
Net Yield on Property
5.46
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.35
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
5057000
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
213019
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
533000
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.21
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.72
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.13
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
31.24
%
*approximate numbers
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