工业地产投资 | 290万美元 | 净收益率：5.59% | 西澳

位于 Bibra Lake 的 Barberry Way 59 号是一处难得的投资良机。该工业用地为永久产权，占地 3,067 平方米，建筑覆盖率仅为 21%，为精明的投资者提供了巨大的未来增值空间和灵活性。此次场内收购充分体现了 Rethink Investing 在珀斯成熟工业区为客户持续发掘的高品质、有开发潜力且安全稳健的工业资产。

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该物业目前的年度净租金收入为 162,000 澳元（外加支出），由长期租户 Airpac Rentals 承租。Airpac Rentals 是一家国际设备租赁专家，背靠伦敦证券交易所上市公司 Vp plc，自 2013 年起便在此经营。现有租约有效期至 2028 年 11 月，合同期满后可协商续租，为业主自用、重新开发或扩建增值提供了明确路径。根据三重净租赁协议，租户承担 100% 的支出（包括管理费和土地税），租约由 17,773 澳元的保证金担保，且每年租金固定增长 3.5%。

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现有的前部仓库净可出租面积为 652 平方米，布局高效，位于地块前侧，留有约 1,650 平方米的宽敞硬地和堆场空间。这种布局允许在保留现有设施的同时，在后部加建约 1,000 平方米的仓库。基于 2028 年每平方米 180 澳元的预计净租金计算，加建部分每年可额外产生约 180,000 澳元的净收入，届时总净租金将达到约 298,000 澳元（外加支出和商品及服务税）。

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Bibra Lake 是珀斯最成熟的工业区之一，地理位置优越，位于 North Lake Road、Spearwood Avenue 和 Kwinana 高速公路之间，可便捷通往弗里曼特尔港 (Fremantle Port)、Cockburn Central 及更广阔的南部走廊。该区域受益于 Cockburn、Spearwood、Yangebup 和 Success 等周边庞大的住宅区，预计到 2041 年人口将持续增长，并有包括价值 10 亿澳元的 Cockburn Quarter 再开发项目在内的重大工程作为支撑。

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该物业购买价格为 2,900,000 澳元，所需现金总额为 1,224,065.50 澳元（含 35% 首付及购买成本）。投资带来的年度净现金流回报为 162,000 澳元，净收益率为 5.59%，计入购买成本后的净收益率为 5.21%。在扣除 122,525 澳元的贷款成本后，抵押贷款后的现金流为 39,475 澳元，纯现金流的股本回报率为 3.22%。若计入 5%、7% 和 10% 的保守资本增值，股本回报率将分别提升至 15.07%、19.81% 和 26.92%。该地块的底层土地价值估计为 230 万澳元，即每平方米 750 澳元，即便不考虑现有建筑，也提供了显著的下行保护。

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凭借三重净租赁结构、国际背景的租户契约、内生的租金增长潜力，以及在珀斯稀缺工业区内明确的开发增值空间，此次收购再次彰显了 Rethink Investing 为客户锁定高品质工业资产的专业实力。

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