工业资产 | 3,500,000 美元 | 净收益率：5.50% | WA

这种位置优越的工业陈列室资产为确保具有强大收入保障和未来上行潜力的全国租赁投资提供了绝佳的机会。

‍

该物业租给澳大利亚领先的专业工具零售商之一Total Tools，在全国拥有120多个分支机构，受益于久经考验的国家契约和长期入住。该租户在该场地运营了十多年，这反映了该地点的实力和基础业务业绩。

‍

该资产每年产生192,342美元的净收益，净收益率为5.50％，内置年租金增长4％，支持持续的收入增长。租约有效期至2029年，另有7年期权，提供长期收入保障。

‍

该物业建于 2010 年，设有一个现代化的混凝土倾斜陈列室，具有出色的功能和曝光度。该资产位于一块占地6,188平方米的永久产权土地上，场地覆盖率低，约为19.5％，具有巨大的增值潜力。未来的发展机会包括建造更多展厅、增强现有配置或随着时间的推移释放剩余土地价值的能力。

‍

目前的租金为165美元/平方米，低于市场水平，可比证据表明，可实现的租金接近每平方米200美元。这为租金上涨提供了明确的途径，在中期内提高了收入和资产价值。

‍

该物业地理位置优越，位于西澳大利亚州西南部的经济中心班伯里内，受益于强大的区域基本面，包括多元化经济、重大基础设施投资以及邻近班伯里港。该地区人口继续增长，对工业和贸易资产的需求不断增加。

‍

该资产结合了有保障的收入、全国租户、租金回报潜力和开发上行空间，是一个平衡良好的投资机会，同时具有即时的现金流和未来的增长前景。