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工业资产 | $2,900,000 | 净收益率：5.73% | 维州
这项土地资源丰富的工业资产，正是Rethink Investing持续为客户收购的那种安全且具有战略性布局的工业地产。
该资产位于莫宁顿半岛备受追捧的Dromana工业区内，以长期租户保障和罕见的三净租赁结构为基础，大幅降低了业主风险，同时提供了稳定的经常性收入。
该物业带来约166,296美元的年度净现金流回报，这得益于长期租赁保障、极低的业主成本敞口以及未来的租金增长潜力。
该物业坐落于大面积工业用地上，拥有灵活的土地分区、强大的电力供应能力、太阳能集成和功能性仓库改造，既能提供即时收入，又具备长期的再开发灵活性。
更广阔的Dromana工业市场持续面临强劲的租户需求、有限的工业供应以及整个东南走廊的持续增长，这增强了资产的长期韧性。
凭借稳定的收入、战略性土地价值和未来灵活性，此次收购体现了Rethink Investing持续为客户获取的工业资产的卓越品质。
关于 Rethink Investing
• 澳大利亚和新西兰最大、经验最丰富的商业地产买家代理机构
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主要亮点
购买详情
Asking Price
Purchase Price
2900000
Deposit (assuming
65
% debt)
1015000
Stamp Duty
Nil
172236
Building Report*
3000
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
55100
Total Cash Required
1255836
Purchase Price +
Purchasing Cost
Purchasing Cost
3140836
Net Annual Cash Flow Return
166296
Net Yield on Property
5.73
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.29
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1255836
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
43771
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
65
% debt)
122525
Return of Equity
(Pure cash flow return)
3.49
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
15.03
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
19.65
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
26.58
%
*approximate numbers
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