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办公室 | 72.5万美元 | 7.9% 净收益率 | 在市场上
灵活的底层办公室投资，净收益率为7.9％—由全球租户担保
这项位置优越的分层办公投资为在东珀斯不断发展的商业区收购安全租赁的底层资产提供了绝佳的机会。这座 164 平方米的办公场所位于拐角地段的显眼位置，曝光度高，配备了高品质的装修，包括开放式工作区、会议室、厨房、储藏区、共用洗手间设施和两个专属地下车位。
该资产自2015年起由国际认可的Campari租户——租约担保至2027年3月，期权延长至2035年。该资产以稳健的租赁结构为支撑，提供可靠的收入。这包括CPI指数的增长、可选的市场审查、全额的退出可追回性（包括管理税和特别税）以及25,000美元的银行担保。
主要亮点
- 资产类别： 办公室
- 价格： 725,000 美元
- 净收益率： 7.9%（包括管理费用）
- 不是： 164 平方米
- 购买率： 4,420 美元/平方米
- 净租金： 每年 57,680 美元 + 商品及服务税（包括 2 个车位的 7,680 美元）
- 支出： 141 美元/平方米 — 完全可收回
- 阶层费用： 每年 11,048.40 美元
- 特别税： 每年 7,830 美元
- 安全： 25,000 美元银行担保
- 租约到期： 2027 年 3 月 + 2 x 4 年期期权
- 消费者价格指数上涨 + 期权市场回顾
- 资产年龄： 16 年（建于 2009 年）
- 洪水和丛林大火区： 没有
- 标题： Strata
- 基础架构： 第 1 级
- 重启期： 估计 2-4 个月
购买详情
Asking Price
Purchase Price
720000
Deposit (assuming
65
% debt)
252000
Stamp Duty
Nil
28453
Building Report*
2500
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
13680
Total Cash Required
305633
Purchase Price + Purchasing Cost
773633
Net Annual Cash Flow Return
57293
Net Yield on Property
7.96
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.41
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
305633
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
29213
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
28080
Return of Equity
(Pure cash flow return)
9.56
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.34
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.05
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.12
%
*approximate numbers
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