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零售 | 11,500,000美元 | 净收益率：6.2% | 昆士兰州东南部增长走廊
昆士兰州东南部大都市的优质独立大型零售投资。该资产完全租赁给了两家历史悠久的全国性零售商，可提供稳定的收入、最低的管理要求和良好的长期基本面。该物业位于主要零售走廊内的高风险场地，受益于强大的周边便利设施、稳定的人口增长以及靠近主要交通连接和成熟的贸易区。
主要亮点
- 购买价格：11,500,000 美元
- 净收益率：6.2%
- 以双网租赁方式完全租赁给了两家全国性零售商
- 建筑面积：约 2,723 平方米
- 土地所有权：团体产权计划中约有 2,672 平方米
- WALE（按收入计算）：4.75 年
- 年度租金审查：消费者价格指数和3.5％
- 优越的大都市位置，曝光率和交通便利
- 位于高增长的住宅和商业走廊内
- 由于租赁结构，房东的责任最小
- 距离布里斯班中央商务区约 30 分钟路程，距离伊普斯威奇中央商务区仅数分钟路程
购买详情
Asking Price
Purchase Price
11500000
Deposit (assuming
70
% debt)
3450000
Stamp Duty
Nil
641775
Building Report*
11000
Solicitor Cost*
8000
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
218500
Total Cash Required
4333275
Purchase Price + Purchasing Cost
12383275
Net Annual Cash Flow Return
724389
Net Yield on Property
6.30
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.85
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
4333275
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
241389
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
70
% debt)
483000
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.57
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.84
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.15
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.11
%
*approximate numbers
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