Industrial Investment | $5,850,000 | Net Yield: 6.31% | VIC

这处已实现100%出租的商业及工业永久产权物业，是Rethink Investing为寻求强劲现金流、收入保障及长期增长潜力的客户所发掘的多元化多租户资产的典范。

‍

该维多利亚州的大型投资项目包含 五个独立产权，建筑总面积约为 2,025平方米 ，占地面积广阔，达 3,407平方米。该物业每年可产生 369,246.42澳元的净现金流回报，由五家成熟的租户提供保障，业务涵盖基础服务、贸易供应、数字技术及非营利组织等多个领域。

‍

这种租户组合提供了重要的收入多元化保障，降低了投资者对单一租户或行业的依赖。租约的稳定性进一步增强了投资价值，租户平均入驻时间约为七年，其中几家租户在此经营已超过十年。

‍

该投资项目享有 可回收支出，包括五项租约中四项的土地税，有助于最大限度地降低业主承担的日常运营成本。租约中还包含了 3%至3.5% 的年度租金增长结构，为实现长期的有机收入增长提供了明确路径。

‍

这五份租约均为期三年并附带续租选择权，既体现了租户对该资产的持续投入，也为投资者提供了多个独立的收入来源。结合该物业的多产权配置，这不仅增加了灵活性，还相较于依赖单一租户或租约的投资项目，进一步优化了整体风险状况。

‍

该物业位于维多利亚州成熟的商业和工业市场，受益于持续的人口增长、活跃的商业活动以及对优质工业空间的需求。周边市场同类资产的供应有限，进一步巩固了该物业的长期投资基本面。

‍

该物业收购价格为 5,850,000 美元，净收益率为 6.31%，若计入购买成本，则为 5.99%。此次收购所需的现金总额约为 2,357,775 美元，其中包括 35% 的定金及相关购买成本。‍

‍

在预计年度债务成本为 247,162.50 美元的情况下，该投资在扣除抵押贷款成本后，每年可产生约 122,083.92 美元的现金流，仅现金流一项即代表了 5.18% 的股本回报率.

‍

若将潜在的资本增值与房产的现金流一并考量，该投资方案将更具吸引力。基于 5%、7% 和 10%的资本增值模型情景，预计股本回报率将分别提升至约 17.58%、22.55% 和 29.99%。

‍

‍除了账面收益率外，此次收购的优势在于其结合了 五个独立产权、五家成熟租户、多元化的收入来源、可收回的支出以及内含的租金增长空间。这些特性共同提供了多重收入保障，同时确保了长期现金流与资本增值的潜力。

‍

该项目收购价格为 585 万澳元，净收益率为 6.31%，年净收入超过 36.9 万澳元。此次收购充分体现了 Rethink Investing 持续为澳大利亚客户所甄选的优质多租户商业及工业地产项目的卓越水准。