永久产权工业地产 | $4,865,000 | 净收益率：6.37% | 昆士兰州

这项完全出租的永久产权工业地产投资，代表了Rethink Investing持续为寻求进入昆士兰州强劲工业领域的客户所获取的、战略性布局且能产生收益的优质资产。

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该物业位于麦凯（Mackay）最成熟的工业区帕吉特（Paget）中心地带，这里是该地区工程、制造和物流的领先枢纽。物业占地6,665平方米，土地覆盖率仅为24%，为独具慧眼的投资者提供了明确的未来开发潜力。

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该资产包括1,651平方米的可租赁净面积，配备重型车间和高架起重机系统，并辅以展厅和夹层办公室。该物业划为一般工业区，拥有宽敞的外部硬化场地，可实现车辆环绕通行，非常适合高强度工业运营和物流活动。

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租户Aus Bore Pty Ltd隶属于Austin Engineering集团，自2005年物业建成以来一直持续租用该场地，这反映了其近二十年来对该地点的运营承诺。Austin Engineering是一家成立于1982年、享誉全球的工程和制造公司，专门为全球一些最大的资源公司设计和生产定制采矿设备。

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租户持有为期5年的租约，有效期至2029年，并有两次5年的续租选择权，租金每年固定增长3.5%。根据租约结构，租户负责除管理费以外的所有支出；然而，Rethink Investing在财务分析中对此进行了保守估算，采用每年309,913澳元的净收入。

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全面租金分析显示，与帕吉特工业区近期可比交易相比，该物业目前的租金每平方米低估约15至20澳元。这相当于每年约25,000至33,000澳元的潜在租金增长，按当前市场资本化率计算，可转化为约380,000至530,000澳元的资本增值。

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该物业的战略位置提供了卓越的连通性，距离麦凯机场、中央商务区和布鲁斯高速公路仅数分钟路程。该资产位于一个高度活跃的工业枢纽中，周围有主要的国内和国际运营商，该枢纽是帕吉特工业区的一部分，也是南半球最大的采矿服务枢纽之一，拥有500多家企业，支撑着260亿澳元的麦凯-艾萨克-圣灵群岛经济。

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麦凯继续展现出强劲的经济基本面，年经济产出约为229.2亿澳元，地区生产总值达105亿澳元，人均对昆士兰州政府的贡献高于州内任何其他地区。该地区支持超过10,000家注册企业和54,000个就业岗位，其经济基础得益于全球公认的工程领域、复苏的农业综合企业以及教育、医疗保健、物流、旅游和建筑行业的显著增长。

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购买价格为4,865,000澳元，所需总现金为2,068,947.50澳元（包括35%的定金和购买成本），该投资每年可带来309,913澳元的净现金流回报，以及5.04%的股权回报率（纯现金流计算）。如果考虑5%、7%和10%的保守资本增长，股权回报率将分别增至16.80%、21.50%和28.56%，这表明该投资为长期财富创造提供了极具吸引力的回报。

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凭借稳定的长期收入、优越的场地基本面（包括较低的土地覆盖率和可观的土地面积）、低于市场水平的租金（具有明显的租金回归潜力），以及在昆士兰州主要工业走廊内的战略位置，此次收购反映了Rethink Investing持续为客户获取的、具有真正价值创造机会的优质永久产权工业资产。

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