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工业 | 4,025,000 美元 | 净收益率 6.83% | 新南威尔士州
推出具有出色基本面和长期潜力的优质永久产权工业投资。该物业占地5,379平方米，拥有1,820平方米的优质设施，宽敞的1,600平方米仓库和220平方米的空调办公空间。该物业的场地覆盖率很低，仅为30％，为扩张或未来的增值机会（STCA）提供了广阔的空间。
该资产位于一条主要的高曝光干道上，受益于出色的能见度和可及性。该地点得到了包括悉尼工具、Ampol、Spotlight、BCF、哈维·诺曼、Supercheap Auto、Anaconda和五十铃在内的多家全国性零售商的支持，这增强了蓝筹租赁的可取性。
该物业具有强大的基础土地价值、多功能的分区以及通过回租安排和续订选项获得的有保障的收入，是获得具有增长潜力的长期创收资产的难得机会。
主要亮点
- 协议价格：4,025,000美元，含优惠的回租和新租户签约
- 净收益率：6.83%
- 占地 5,379 平方米的大型土地
- 总建筑面积：1,820 平方米
- 仓库：1,600 平方米
- 办公室：220 平方米
- 永久产权所有权
- 网站覆盖率低，仅为 30%
- 混凝土倾斜面板结构
- 带空调办公室的大型陈列室/仓库
- 宽敞的后院可提供额外的存储空间或休息空间
- 有可能将现有改善措施扩展到院子面积（STCA）
- 主要动脉走廊沿线的能见度极高
- 分区 E3 生产力支持 — 允许将陈列室和工业用途相结合 (STCA)
- 周边环境优美，拥有全国零售商和服务运营商
购买详情
Asking Price
Purchase Price
4025000
Deposit (assuming
70
% debt)
1207500
Stamp Duty
Nil
203387
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
5500
Valuation*
2000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
76475
Total Cash Required
1496862
Purchase Price + Purchasing Cost
4314362
Net Annual Cash Flow Return
275000
Net Yield on Property
6.83
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.37
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1496862
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
105950
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
70
% debt)
169
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.08
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.52
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.90
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.97
%
*approximate numbers
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