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工业仓库
我们的尊贵客户正在寻找一个高收益且安全的投资项目作为其首个商业地产投资。他们已拥有庞大的住宅地产组合，并希望提升投资收益。该投资项目完美契合需求，位于首都城市，拥有4.5年的平均租约期限（WALE），且租户属于冷链行业，该行业在各种经济环境下均表现稳健，属于防御型租户。该物业为高品质建筑，内部装修成本高昂。经过尽职调查，我们认为该租户搬迁难度大且成本高。此外，该物业位于高增长走廊，未来几年资本增值潜力高于平均水平。
Purchase Details
Asking Price
1925000
Purchase Price
1725000
Deposit (assuming
70
% debt)
517500
Stamp Duty
Nil
80652.4
Building Report*
800
Solicitor Cost*
5000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
606952.4
Purchase Price + Purchasing Cost
1814452.4
Net Annual Cash Flow Return
117070
Net Yield on Property
6.79
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.45
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
606952.4
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
36225
Return of Equity
(Pure cash flow return)
13.32
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
27.53
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
33.21
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
41.74
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,196 平方米
• 土地面积：2,008 平方米
• 当前净收入：117,070 美元 + 商品及服务税 + 租户支付的支出
• 5+5 年租约
• 基本服务工业租户
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