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长期医疗租户
我们的客户需要帮助来保护场外房产，在看了其中一些房产之后，这笔资产是为他们准备的。这是一项收益低于200万美元的高收益独立医疗资产。这样的房产很少见到收益率超过5％。该股的担保率为6.71％。我们之所以喜欢这处房产，是因为这处医疗商业资产拥有一个历史悠久的医疗专家租户，该租户自2009年以来一直占用该场地。该场地拥有双街通道和良好的零售曝光度，前面有玻璃店。更好的是，这是一项独立资产。
Purchase Details
Asking Price
1600000
Purchase Price
1475000
Deposit (assuming
70
% debt)
442500
Stamp Duty
Nil
70500
Building Report*
800
Solicitor Cost*
4000
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
520300
Purchase Price + Purchasing Cost
1552800
Net Annual Cash Flow Return
99000
Net Yield on Property
6.71
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.38
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
520300
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
30975
Return of Equity
(Pure cash flow return)
13.07
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
27.25
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
32.92
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
41.42
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：275 平方米
• 土地面积：400 平方米
• 99,000 美元 + 商品及服务税 + 租户支付支出
• 7 间咨询室、剧院室、接待区和员工厨房
• 醒目的角落定位
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