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向全球租户进行高收益的永久产权投资
这是我们尊贵的客户帮助他们购买的三处房产中的第一处。我们向他们介绍了购买优质工业地产的概念，这是一项很好的长期投资，既有利于现金流、低维护成本又有利于资本增长。这项投资并没有让人失望，因为它有四个租户（其中两个是跨国公司）。我们以8.21％的收益率购买了该产品，而市场平均收益率为7％。这意味着购买量低于市值17.28％。当我们完成对该资产的尽职调查时，我们发现该资产的收入实际上比广告中多出23,000美元。
对于我们客户的回报率而言，这是一个巨大的胜利。这座占地2731平方米的建筑有四个独立的租约，分散了客户的收入风险。其中两个租户是全球物流企业。对于物流类物业而言，重要的是，它还具有从一条街到另一条街道的直通能力，这是许多其他建筑物所没有的。Rethink Investing专门研究工业地产，因为随着电子商务和物流市场在后/当前的COVID世界中持续增长，工业地产是一个不错的长期资本增长选择。
Purchase Details
Asking Price
4650000
Purchase Price
4200000
Deposit (assuming
70
% debt)
1260000
Stamp Duty
Nil
237289
Building Report*
800
Solicitor Cost*
1200
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1507489
Purchase Price + Purchasing Cost
4447489
Net Annual Cash Flow Return
344000
Net Yield on Property
8.19
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.73
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1507489
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
88200
Return of Equity
(Pure cash flow return)
16.97
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
30.90
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
36.47
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
44.83
%
*approximate numbers
Key Highlights
• Building Area: 2,731sqm
• Land Area: 4600m2
• 8.21% net income + growth
• Multi-tenanted
• Potential to raise the rent
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