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布里斯班的高收益工业资产
我们最近以445,000美元的入门级价格为我们尊贵的客户获得了这笔不可思议的工业资产。扣除100％的支出（包括抵押贷款）后，该物业每周将产生超过400美元的被动收入。这是我们的客户第二次通过Rethink Investing进行购买。我们之所以喜欢这处房产，是因为它的产量很高，而且位置在布里斯班的中环郊区。租约结束后能够提高租金也有一些不错的好处。
Purchase Details
Asking Price
510000
Purchase Price
445000
Deposit (assuming
70
% debt)
133500
Stamp Duty
Nil
8214
Building Report*
700
Solicitor Cost*
4000
Valuation*
2000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
148414
Purchase Price + Purchasing Cost
459914
Net Annual Cash Flow Return
30000
Net Yield on Property
6.74
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.52
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
148414
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
9345
Return of Equity
(Pure cash flow return)
13.92
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
28.91
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
34.91
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
43.90
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：305 平方米
• 土地面积：305 平方米
• 6.7% 净收入 + 增长
• 5 年租约
• 食品相关业务（基本服务）
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