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初级工业园区
我们的尊贵客户是一位首次进行商业投资的投资者。他们需要我们的帮助来获取一处能够带来轻松可操作性的物业。我们为他们找到了这处完美的非公开市场工业资产,并完成了100%的尽职调查。该资产在财务数据、租户、租赁条款及建筑状况等多个维度均通过了我们严格的审核流程。该资产在工业市场繁荣时期以非公开市场价格购入,且低于市场价值。目前类似资产的净收益率均低于6%,因此我们非常欣喜能以如此优越的条件锁定该资产,充分体现了其自身实力与市场前景的双重优势。
购买详情
Asking Price
500000
Purchase Price
465000
Deposit (assuming
70
% debt)
139500
Stamp Duty
Nil
16000
Building Report*
500
Solicitor Cost*
1200
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
160700
Purchase Price + Purchasing Cost
486200
Net Annual Cash Flow Return
29400
Net Yield on Property
6.32
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.05
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
160700
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
9765
Return of Equity
(Pure cash flow return)
12.22
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
26.69
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
32.47
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
41.15
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积:NLA:155 平方米
• 土地面积:200 平方米
• 租期为2+2年的长期租户
• 收购价格为 465,000 美元
• 入门级资产
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