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Purchased
为我们的一位客户收购——以这个价位收购了一笔罕见的923平方米永久产权资产，收益率高达7.2％。
该客户是一位经验丰富的投资者，希望购买第二则商业广告，希望获得高收益的永久产权资产。考虑到价格因素，客户知道这将是一项艰难的任务，但是我们的收购团队找到了宝石，关键是要快速做出决定并签订合同。作为一名知名的面包师，该租户刚刚行使了租约将于2029年7月到期的选择权。
Purchase Details
Asking Price
1520000
Purchase Price
1250000
Deposit (assuming
70
% debt)
345000
Stamp Duty
Nil
50341
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
6500
Valuation*
2000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
29034.5
Total Cash Required
433875.5
Purchase Price + Purchasing Cost
1238875.5
Net Annual Cash Flow Return
82992
Net Yield on Property
7.22
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.70
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
433875.5
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
70
% debt)
56875
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.07
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.32
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.62
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.57
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 927 平方米永久产权• NLA 343 平方米
• 14 个车位 + 溢流口
• 净租金每年 82,992 美元 + 支出 + 商品及服务税
• 购买价格 1,150,000 美元• 老牌租户
• 两条街正对面• 未来开发用地，交通便利
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