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悉尼市中心边缘地带展示厅、办公室及仓库,具备稀有开发潜力
这处卓越的三重层独立产权物业,地处悉尼市郊核心地段,三面临街。该多租户商业物业投资项目兼具灵活性与高回报率,净收益率超过6%——在竞争激烈的悉尼市场中实属难得。
该物业不仅是优质的收入来源,更具备显著的开发潜力。随着帕拉马塔路城市更新战略的推进,未来价值有望持续增长,预计未来数年内将释放重新规划的机遇。
无论您是寻求高回报投资,还是追求具备巨大增长潜力的物业,这处集展厅、办公及仓储功能于一体的资产,都是新南威尔士州最具活力城市市场中的稀缺机遇。
Purchase Details
Asking Price
12500000
Purchase Price
12000000
Deposit (assuming
65
% debt)
4200000
Stamp Duty
Nil
770810.8
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
9500
Valuation*
8000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
301487.95
Total Cash Required
5291298.75
Purchase Price + Purchasing Cost
12488322.85
Net Annual Cash Flow Return
725520
Net Yield on Property
6.05
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.81
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
5291298.75
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
487500
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.08
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.87
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
22.99
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.67
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 该建筑可从沃特街、戈登街、卡希尔街和皮尔蒙特桥路进入
• 建筑面积为 3,100m2*
• 该物业的年净收入为725,520.00美元,外加商品及服务税(租后管理和土地税)。
• 潜在的规划优势,包括通过《帕拉马塔路城市更新战略》
• 可直接前往悉尼中央商务区、纽敦和格列布市中心,并提供多种交通选择
• 靠近一系列受欢迎的便利设施,如教育机构、医院、商店、主干道、咖啡馆、餐厅和酒吧
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