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负担得起的快餐资产
Rethink Investing的收购团队最近在这处商业地产上线之前获得了该物业。该物业是新南威尔士州极为罕见且价格合理的快餐资产。这项投资为新所有者清除了超过38,000美元的被动收入。这是在按当前利率计算的100％的支出和70％的抵押贷款成本之后！
注意：有一份为期10年的租约，其中有4×3的期权，最终到期时间为2041年。这是我们客户通过Rethink Investing购买的第一处房产。他们正在寻找安全、低风险的投资，以帮助他们建立可靠的被动收入。这笔交易对他们来说是完美的，因为它远低于他们的预算，并且在长期租约、强劲的租金收入增长潜力和成熟的业务方面满足了所有条件。
购买详情
Asking Price
1550000
Purchase Price
1475000
Deposit (assuming
70
% debt)
442500
Stamp Duty
Nil
70840
Building Report*
800
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
524640
Purchase Price + Purchasing Cost
1557140
Net Annual Cash Flow Return
93000
Net Yield on Property
6.31
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.97
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
524640
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.25
% pa on
70
% debt)
54206.25
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.39
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.45
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.07
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
35.51
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：523 平方米
• NLA：523 平方米
• 成立于 2004 年的长期快餐企业
• 当前净租金：每年 93,000 美元净租金 + 商品及服务税
• 抵御衰退的资产
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