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我们很高兴地宣布,我们代表客户成功收购了昆士兰另一处自由持有的办公物业。
该商业物业提供了一个难得的机遇,可实现显著的租金增长,目前租金水平较市场水平低30-40%。这一巨大增长潜力使我们的客户能够充分把握未来价值提升的机遇。
长期租户为昆士兰州青年司法部,已连续租用该物业超过20年,并已签署新的4年租约,租期延长至2027年,确保了稳定可靠的租金收入。
此次收购为投资者提供了在城市最活跃商业区之一,以极具潜力的低租金资产为标的的罕见机会。租金提升潜力与政府租户的稳定性相结合,确保了该物业作为长期价值增长的优质投资标的。
购买详情
Asking Price
2000000
Purchase Price
1780000
Deposit (assuming
65
% debt)
623000
Stamp Duty
Nil
82875
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
35600
Total Cash Required
751975
Purchase Price + Purchasing Cost
1908975
Net Annual Cash Flow Return
120181
Net Yield on Property
6.75
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.30
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
751975
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
72312.5
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.37
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.45
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.19
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.29
%
*approximate numbers
主要亮点
• 净可出租面积:750 平方米,占地 3,237 平方米
• 当前净收入:每年120,181美元
• 租金不足 30-40%
• 场地覆盖率低:仅开发了23%,为未来的扩展提供了空间
• 租赁给租期超过20年的政府租户,租约续期至2027年
• 地理位置优越,位于主要购物中心对面
• 最近的物业升级,包括新的地板覆盖物(2024 年)和空调(2021 年)
• 可停放 44 辆车
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