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具有上行空间的高收益工业
这是我们的客户首次使用Rethink Investing进行购买。他们正在寻找具有上行空间的高收益投资。该物业的初始收益率很高，而且租金不足。这意味着租约到期后，数字还有上行空间。尽职调查发现与数字存在一些细微差异，这使我们能够通过谈判再降低3万美元的价格。
购买详情
Asking Price
2200000
Purchase Price
1955000
Deposit (assuming
65
% debt)
684250
Stamp Duty
Nil
100336.32
Building Report*
5000
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
801086.32
Purchase Price + Purchasing Cost
2071836.32
Net Annual Cash Flow Return
142552
Net Yield on Property
7.29
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.88
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
801086.32
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.75
% pa on
65
% debt)
73068.13
Return of Equity
(Pure cash flow return)
8.67
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.88
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.76
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.08
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：917 平方米
• 土地面积：2,750 平方米
• 年净收入为142,552美元 + 商品及服务税（扣除租金管理和土地税）
• 4 年租约，每年 CPI 上涨
• 拥有 15 个地点的成熟租户
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