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布里斯班市郊现代零售投资项目,提供长期租赁合同
这处备受瞩目的零售物业坐落于黄金地段的显眼街角,毗邻繁忙的环形交叉路口,享有无与伦比的曝光度。每日数万辆车辆经过此处,物业凭借卓越的标识可见度和便捷的交通条件,成为布里斯班蓬勃发展的郊区市场中的一颗璀璨明珠。
该建筑总净可租面积达351平方米*,分布于两层设施完善的楼层,并配备专属的两车位现场停车场。其强大的投资吸引力进一步得益于与两家成熟租户签订的稳定长期租赁协议。Elinay 整形外科中心持有至2031年的7年租约,附带2036年续租5年选项,并享有每年固定租金增长(取CPI或3.5%的较高值)。Wilson Property Group 签订了为期5年的租赁协议,租期至2027年,并附带3年续租选项至2030年,租金每年固定增长4%。
凭借优越的地理位置、优质的租户及稳定的收入流,该物业为寻求在布里斯班零售市场实现稳定增长的投资者提供了绝佳投资机会。
购买详情
Asking Price
2200000
Purchase Price
2020000
Deposit (assuming
65
% debt)
707000
Stamp Duty
Nil
105154
Building Report*
1200
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
47218
Total Cash Required
870572
Purchase Price + Purchasing Cost
2183572
Net Annual Cash Flow Return
141300
Net Yield on Property
7.06
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.47
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
870572
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
82062.5
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.80
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.41
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.05
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.01
%
*approximate numbers
主要亮点
• A级专职医疗和专业服务投资
• 无与伦比的位置、连接和曝光度
• 高质量的医疗/零售资产类别
• 双租户分层所有权投资
• 巩固和成熟的租户
• 分区:邻里中心
• 2 个现场停车位(位于后方)
• NLA 总面积:301m2* + 15m2* 阳台 + 36m2* 庭院
• 第 7 单元:145m2* + 15m2* 阳台
• 单元 8:156m2* + 36m2* 庭院
• 净收入:每年141,259美元*
• 复合增长:消费者价格指数的4%及以上或3.5%
• 位于繁忙的环形交叉路口,面朝戴斯路
• 新任所有者可享受折旧福利
• Grange:已建成的布里斯班市中心郊区,距离中央商务区仅 6 公里
• 优质的内部装修和表面处理到位
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