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Purchased
干净整洁的珀斯工业资产
这是我们客户的第一处商业地产。他们正在寻找收益率不错的干净整洁的工业资产。在查看了Rethink Investing向他们展示的几种不同资产后，他们选择了这处位于珀斯的房产。
在整个尽职调查过程中，这是一个相当简单的过程，因为租户按时付款，建筑报告近乎完美，租约和建筑物的所有合法性都以优异的成绩获得通过。该客户现在正在通过Rethink Investing寻找第二笔商业资产。
Purchase Details
Asking Price
2250000
Purchase Price
2150000
Deposit (assuming
70
% debt)
645000
Stamp Duty
Nil
102000
Building Report*
500
Solicitor Cost*
5500
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
755500
Purchase Price + Purchasing Cost
2260500
Net Annual Cash Flow Return
144334
Net Yield on Property
6.71
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.39
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
755500
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
45150
Return of Equity
(Pure cash flow return)
13.13
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
27.36
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
33.05
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
41.59
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1521 平方米
• NLA：2,400 平方米
• 混凝土倾斜面板结构
• 净收益 144,334 美元（第 1 批 75,334 美元 + 批次 2 美元 69,000 美元）
• 集装箱高度卷帘门
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