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Purchased
完美的仓库资产！
这是我们的客户第一次向我们购买。他们对住宅的回报并不满意，因此他们将目光投向了商业地产来建立被动收入。由于他们自己成功经营了一家成功的企业，他们成为了现金购买者，这使他们能够迅速采取行动，达成正确的交易。
在查看了六个月的许多交易之后，我们找到了这笔交易。他们喜欢丰厚的回报、安全的租户、新的仓库、高折旧权益和易于重复出租。他们现在正计划寻找二号商业地产，以继续建立在被动收入目标的基础上。
Purchase Details
Asking Price
2350000
Purchase Price
2195000
Deposit (assuming
70
% debt)
658500
Stamp Duty
Nil
104962.2
Building Report*
650
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
774612.2
Purchase Price + Purchasing Cost
2311112.2
Net Annual Cash Flow Return
132110
Net Yield on Property
6.02
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.72
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
774612.2
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
4.5
% pa on
70
% debt)
69142.5
Return of Equity
(Pure cash flow return)
8.13
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.30
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.96
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
36.47
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,201 平方米
• NLA：2,142 平方米
• 高规格建筑、固定装置和配件 = 高折旧收益
• 年收入：每年 132,110 美元 + 消费税 + 商品及服务税（扣除管理成本后）
• 自2012年以来，Tenant 是一家知名的全国保温材料供应商
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