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Purchased
这是一处位于曼利的优质投资物业，我们的一位客户的净收益率为6.01％。
这个充满活力的零售和商业热点位于 Corso 和 Manly Wharf 对面，距离澳大利亚第一大海滩仅几步之遥。该物业有了一个安全、成熟的租户，租期为5+5年，为成功做好了准备。投资悉尼为进入蓬勃发展的市场提供了无与伦比的途径，资本持续增长和强劲的租金需求。
Purchase Details
Asking Price
2600000
Purchase Price
2580000
Deposit (assuming
65
% debt)
903000
Stamp Duty
Nil
125285.8
Building Report*
600
Solicitor Cost*
6500
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
58922.1
Total Cash Required
1096807.9
Purchase Price + Purchasing Cost
2773807.8
Net Annual Cash Flow Return
154944
Net Yield on Property
6.01
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.59
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1096807.8
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
65
% debt)
109005
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.20
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
15.95
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
20.65
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
27.71
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 高度暴露的街角商店位于严密控制的曼利，每天能见到超过10,000辆车；
• 租户对该地区的浓厚兴趣；
• 25 年长期经营，新的 5+5 年租约；以及
• 高级装修和内部设施
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