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多租户商业交易
这是我们的客户首次使用Rethink Investing进行购买。他们正在寻找一项 “使资本运转顺利” 的投资，其附加标准是良好的资本增长和最低6.5％的净收益率。这项投资符合所有条件，收益率为6.8％，预计该资产的增长将非常强劲。
对该资产的尽职调查一无所获，因此我们的客户很乐意继续进行结算。二号房产目前处于规划阶段。
Purchase Details
Asking Price
3550000
Purchase Price
3250000
Deposit (assuming
70
% debt)
975000
Stamp Duty
Nil
179858.2
Building Report*
700
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1166058.2
Purchase Price + Purchasing Cost
3441058.2
Net Annual Cash Flow Return
220924.31
Net Yield on Property
6.80
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.42
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1166058.2
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.75
% pa on
70
% debt)
156788.39
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.73
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.66
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.24
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
35.60
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,233 平方米
• 建于 2007 年左右
• 年净收入：每年220,924美元 + 商品及服务税（扣除租金管理和土地税）
• 多租户资产提供较低的风险状况和令人印象深刻的4.65年的WALE水平
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