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基本服务零售投资
Rethink Investing的收购团队最近向一家超市租户购买了这处商业地产，租期为10年。共有四份租约。这项投资清除了每年超过13.7万美元的被动收入，并获得了新的所有者。这是在按当前利率计算的100％的支出和65％的抵押贷款成本之后！这是我们客户通过Rethink Investing购买的第一处房产。
他们正在寻找高收益的房产来帮助建立被动收入。在我们当时发现的所有其他交易中，这项基本服务投资的数字是最好的。拥有多个租户也会分散客户的收入风险。
Purchase Details
Asking Price
3800000
Purchase Price
3500000
Deposit (assuming
65
% debt)
1225000
Stamp Duty
Nil
195213.7
Building Report*
1200
Solicitor Cost*
8500
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1433913.7
Purchase Price + Purchasing Cost
3708913.7
Net Annual Cash Flow Return
256725
Net Yield on Property
7.34
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.92
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1433913.7
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.25
% pa on
65
% debt)
119437.5
Return of Equity
(Pure cash flow return)
9.57
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.78
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.66
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.98
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,137 平方米
• NLA：3,255 平方米
• 预计净收入：每年 256,725 美元 + 商品及服务税
• 日常服务租户包括地区咖啡厅、理查德外卖和美发师单位，可完美满足日常零售需求
• SPAR超市的全新10年租约至2031年，外加截至2041年的期权，占收入的67％
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