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维多利亚州的医疗投资机会
这座两层独立建筑坐落在繁荣的经济中心，租期为5年，另有期权，有效期至2032年，具有出色的稳定性！租约的特点是消费者价格指数上涨，租户负责所有支出。
我们的客户能够享受州政府50％的印花税折扣。这项投资不仅利用了蓬勃发展的地区经济，而且还与备受追捧的 “医疗” 投资类别相吻合。该物业最近进行了130万美元的翻新，增强了其吸引力并提供了优异的折旧优势。与这条繁忙道路上几乎没有其他类似的永久产权建筑相比，目前的租金严重不足。
这为租户提供了极好的安全保障，但在2027年的市场审查中，也为资本增长提供了机会。
Purchase Details
Asking Price
3700000
Purchase Price
3550000
Deposit (assuming
70
% debt)
1065000
Stamp Duty
Nil
107247.25
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
8500
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
79195
Total Cash Required
1263942.25
Purchase Price + Purchasing Cost
3748942.25
Net Annual Cash Flow Return
220000
Net Yield on Property
6.20
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.87
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1263942.25
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
70
% debt)
161525
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.63
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.67
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.29
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.71
%
*approximate numbers
Key Highlights
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