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在昆士兰以低于市场价值收购优质多租户零售及托儿物业
又一优质资产以低于市场价值成功收购
我们很高兴宣布成功收购位于昆士兰的一处高端多租户零售及托儿服务物业。
这处优质的永久产权资产充分展现了我们在为客户识别并收购高收益商业机会方面的专业实力。
Purchase Details
Asking Price
4000000
Purchase Price
3560000
Deposit (assuming
65
% debt)
1246000
Stamp Duty
Nil
193237.24
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
67640
Total Cash Required
1520877.24
Purchase Price + Purchasing Cost
3834877.24
Net Annual Cash Flow Return
213500
Net Yield on Property
6.00
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.57
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1520877.24
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
144625
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.53
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.21
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.89
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.92
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 购买价格：3560,000美元（担保价格低于最初的市场预期）。
- 净收益率：6.00％，提供稳定的长期现金流。
- 资产类别：多租户物业，包括一个成熟的托儿中心，租期为10年，期权为20年，还有一个国际零售租户（SPAR超市）。
- 位置：地理位置优越，距离布里斯班中央商务区约 30 分钟路程。
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