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核心商业地产，由澳大利亚证券交易所上市的全国性企业作为主要租户。
该物业位于昆士兰州黄金地段，由两家知名租户承租，其中包括一家全国性ASX上市公司，使其成为安全且极具吸引力的投资选择。该物业已全额出租，年净收入达$277,282，净收益率为7.49%。物业坐落于大型角地块，拥有三面街道临街优势，享有卓越的交通流量，进一步提升其吸引力。
该物业占地面积665平方米*，总净可租面积1,079平方米*，规划为主要商业中心区，确保长期增长潜力。该投资的加权平均租赁到期年限（WALE）为3.7年*，为投资者提供稳定的现金流。这是在黄金地段收购高收益、全租商业资产的难得机遇。
Purchase Details
Asking Price
4000000
Purchase Price
3700000
Deposit (assuming
65
% debt)
1295000
Stamp Duty
Nil
187525
Building Report*
3000
Solicitor Cost*
8000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
70300
Total Cash Required
1568825
Purchase Price + Purchasing Cost
3973825
Net Annual Cash Flow Return
277282
Net Yield on Property
7.49
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.98
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1568825
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
156325
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.71
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.76
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.47
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.55
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 完全租赁的永久产权投资，由 2 名成熟租户提供支持
- 占地面积庞大的拐角地块，临街三层
- 分区：校长中心
- 年限：3.7* 年
- 土地：665m2*
- NLA：1,079m2* 由两个租户分配
- 净收入：每年277,282美元*
- 暴露于大量流量
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