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双重占用工业资产
这位尊贵的客户正在寻找一种以稳定为核心的资产，从租金和资本的角度来看，该资产具有稳固的地理位置以实现持续增长。双重租赁有助于进一步增强稳定性，因为这使收入来源多样化，从而进一步增加了资产的整体价值。
该资产有两个租户，他们都已占用该房屋十多年。该物业为南澳大利亚市场提供了非常可观的现金回报，未来几年将增长良好。对于许多投资者来说，这是一个非常理想的房产。南澳大利亚州拥有零印花税的好处，使这项投资更具吸引力。
该物业的亮点包括共有10扇大型卷帘门，近20个车位，周围的大门完全安全，4年的WALE以及用于税收目的的丰厚折旧优惠。该物业由一家国家租户和另一家已经运营了30多年的公司持有。
Purchase Details
Asking Price
4350000
Purchase Price
4150000
Deposit (assuming
70
% debt)
1245000
Stamp Duty
Nil
0
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
6500
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1255000
Purchase Price + Purchasing Cost
4160000
Net Annual Cash Flow Return
257962
Net Yield on Property
6.22
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.21
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1255000
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
70
% debt)
181562
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.09
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.62
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
29.24
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.52
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 净可出租面积：1,331 平方米
• 总土地面积：2139 平方米
• 两位持有 5 年租约的老牌租户
• 年净收益率：257,962美元
• 租赁细节：4x 年 WALE（综合平均值）
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