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珀斯南部的零售中心投资机会
这个投资机会位于班伯里地区最受欢迎的三大郊区之一（珀斯以南 150 千米），在 4,659 平方米的大型永久产权拐角地块上拥有 11 家商店，临街面积约为 187 米。这座拥有三面街道通道的物业的长期开发潜力非常出色。
目前划为 “本地中心”，住宅密度为60兰特，可容纳多达40个单元，这是可行的，因为场地覆盖充足，可以停车。共有5个租户，全部占用11个单元，具有医疗食品、服务和零售背景。
这些租户在现场待了长达2007年（炸鱼薯条）到2023年（洋基糖果）。Allied Health 在 2023 年占领了另一家商店，从而增加了他们的 NLA。五个租户中有三个在医疗领域，占收租金收入的83％。
购买详情
Asking Price
5000000
Purchase Price
4720000
Deposit (assuming
65
% debt)
1652000
Stamp Duty
Nil
235525.5
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
9000
Valuation*
4500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
103648
Total Cash Required
2006173.5
Purchase Price + Purchasing Cost
5074173.5
Net Annual Cash Flow Return
351224
Net Yield on Property
7.22
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.92
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
2006173.5
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
191750
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.95
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.71
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.42
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
31.48
%
*approximate numbers
主要亮点
• 永久产权总土地面积 4,659 平方米
• 街道临街面积约为 187 米的拐角地块（三面入口）
• 11 家商店，总净利润为 1,376.80 平方米• 年净收入 351,224 美元 + 支出 + 商品及服务税（不包括管理费）
• 营地有 60 个停车位
• 屋顶上的太阳能电池板
• 由于有三面街道通道，因此具有巨大的开发潜力
• 目前划为 “本地中心” 和 R60（在当前分区下最多可容纳 40 个单元）
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