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Purchased
高收益商业资产
该商业地产最近由Rethink Investing的收购团队为我们的客户在场外担保。按当前利率计算，该投资为新所有者清除了超过18.4万美元的被动收入，扣除100％的支出和70％的抵押贷款成本。
我们帮助尊贵的客户获得了这项出色的投资，这些租户完全租赁给了A级租户，包括Suncorp银行、昆士兰乡村银行、投资集体和The BBQ Box。这是我们的客户首次通过Rethink Investing进行购买，他们正在寻找风险低的高收益资产。该资产非常完美，因为该建筑物中的租户类型具有良好的交易历史，并且从未错过任何一笔付款。
由于该建筑只有九年的历史，该建筑还将具有可观的折旧收益。
Purchase Details
Asking Price
5200000
Purchase Price
4850000
Deposit (assuming
70
% debt)
1455000
Stamp Duty
Nil
277073
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
4500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1745573
Purchase Price + Purchasing Cost
5140573
Net Annual Cash Flow Return
371330
Net Yield on Property
7.66
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.22
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1745573
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.5
% pa on
70
% debt)
186725
Return of Equity
(Pure cash flow return)
10.58
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
24.47
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
30.02
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
38.36
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：990 平方米
• NLA：1,771 平方米
• 建于 2013 年的现代建筑
• 多个租户——民族品牌
• 年收入：每年净收入 341,425.75 美元 + 商品及服务税
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