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非公开市场82个托儿所投资项目 | 优质地段
我们的团队已成功获取一个位于优质住宅区、拥有82个名额的托儿中心非公开出售机会。该中心位于一个高端社区，家庭资源丰富，已签订新租约，目前入住率达100%，且有超过100个家庭在候补名单上。该中心于2024年8月正式运营，目前年净收入为$305,855，折合每名儿童年收入$3,685——这一市场利率相当合理，且鉴于其优越的地理位置和强劲需求，未来租金仍有上涨空间。
该物业享有超长初始租期（20年，至2044年）及2次10年续租选项（至2064年），使其成为“买入即坐享其成”的优质投资标的。此外，该物业采用“三网全包”租赁模式，即所有运营支出（包括地税及管理费）均可100%向租户全额回收。
购买详情
Asking Price
5000000
Purchase Price
4893680
Deposit (assuming
65
% debt)
1468104
Stamp Duty
Nil
244531.65
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
92979.92
Total Cash Required
1819615.57
Purchase Price + Purchasing Cost
5245191.57
Net Annual Cash Flow Return
305855
Net Yield on Property
6.25
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.83
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1819615.57
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
214098
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.04
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
25.21
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
30.59
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
38.66
%
*approximate numbers
主要亮点
-1,463 平方米永久产权
-临街 38 米
-开始时入住率为 100%
-租户已在西澳大利亚州运营5个中心
-全新的高品质建筑
-可观的折旧收益
-每10年进行一次市场回顾，固定率提高3％（上限和项圈为10％）
-20 年初始租赁期限 + 2 x 10 年期期权 (2064)
-三重净租约（可向租户收回100％的支出，包括土地税和mng）
-社会人口密度高的郊区
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