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Purchased
收购优质零售投资项目，已通过非公开市场交易完成。
Rethink Investing 欣然宣布成功收购西澳大利亚州一处优质零售物业，该物业专为满足客户的投资目标而量身定制。
我们的团队每周评估数百个非公开市场投资机会，仅精选其中1%的优质项目呈献给客户。此类投资因其安全性、收入多元化、高收益率、资本增值潜力及长期增长空间而备受追捧。
该优质物业占地面积达3,005平方米，总净可租面积为943平方米。目前已实现80%的出租率，拥有8个全租状态的租户，可提供稳定且具吸引力的现金流。
该物业年租金收入为$365,000，通过包含年度消费者物价指数（CPI）增长条款的稳固租赁协议保障，为客户确保持续增长与稳定回报。
Purchase Details
Asking Price
5800000
Purchase Price
5075000
Deposit (assuming
65
% debt)
1776250
Stamp Duty
Nil
253903.6
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
9000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
111067.5
Total Cash Required
2156721.1
Purchase Price + Purchasing Cost
5455471.1
Net Annual Cash Flow Return
365000
Net Yield on Property
7.19
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.69
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2156721.1
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
206171.88
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.36
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.13
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.84
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.90
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 零售大楼
- 土地面积-3,005 平方米
- 净可出租面积 — 943 平方米
- 8 个租约 — 8 个已租赁
- 51 个车位，包括残疾人车位
- 空缺租约每年将产生29,000美元的收入
- 净收入——扣除所有支出后的年收入为36.5万美元。
- 年度租金增长——消费者价格指数，年利率为3％和4％，视租赁情况而定
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