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优质商业投资项目，拥有长期租户及增值潜力
该商业物业位于热门地段，是一处成熟的商业地产，提供绝佳的投资机会。物业拥有多个长期租户，租期均超过10年。此外，该物业还具备增值潜力，包括安装太阳能设备的可能性。卖方正积极维护并提升物业品质，近期升级包括停车场重新划线、安装新遮阳篷、更新标识牌及局部粉刷，确保物业始终保持良好状态并为持续发展奠定坚实基础。
Purchase Details
Asking Price
5600000
Purchase Price
5400000
Deposit (assuming
65
% debt)
1890000
Stamp Duty
Nil
291025
Building Report*
3000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
102600
Total Cash Required
2296625
Purchase Price + Purchasing Cost
5806625
Net Annual Cash Flow Return
366958
Net Yield on Property
6.80
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.32
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2296625
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
219375
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.43
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.31
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.01
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.06
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 永久地契的地铁零售中心，拥有全国主力
- 地理位置优越，位于主要干道沿线的拐角处，每天有 30,000 辆汽车通过
- 强大的支持邻居-Liquorland、Sunway 和 Anytime Fitness
- 土地：2,691 平方米*
- NLA：656 平方米*
- 停车：29 个现场停车位
- 7 位租户
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