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租期为 15 年的托儿服务！
这种抵御衰退的资产是在场外为我们的客户提供担保的。它位于距离珀斯中央商务区5公里的成熟社区零售区，租期为15年，期权到2046年可用。这是我们的客户第二次通过Rethink Investing进行购买。他们正在寻找长期租约的低风险商业地产。
他们登陆的是这座全新的中央商务区儿童保育大楼。该资产是在场外购买的，没有竞争。如果我们不购买这处房产，它就会被拍卖，我们认为它本来可以以更高的价格出售。这样的场外交易就是买方代理人甚至可以为最有经验的投资者带来优势的例子。
Purchase Details
Asking Price
5800000
Purchase Price
5575000
Deposit (assuming
65
% debt)
1951250
Stamp Duty
Nil
288743
Building Report*
900
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
2252393
Purchase Price + Purchasing Cost
5876143
Net Annual Cash Flow Return
295000
Net Yield on Property
5.29
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.02
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2252393
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
4.5
% pa on
65
% debt)
163293.75
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.86
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.23
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.18
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.61
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：528 平方米
• NLA：814m2• 15 + 10 年租约
• 76 个位于主要集水区位置的中心
• 安全：148,500 美元的银行担保
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