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表现强劲的永久产权零售综合体
该资产是一座表现强劲的永久产权零售综合体，位于布里斯班郊区的黄金地段。这个由多租户组成的社区购物中心的WALE持续了5.13年，全国租户支撑了其收入的50％以上。这项投资为新所有者清除了超过199,714美元的被动收入。这是在按当前利率计算的100％的支出和65％的抵押贷款成本之后！
这是我们客户通过Rethink Investing购买的第二处房产。他们正在寻找更大的资产，以帮助他们为退休生活做好准备。这笔交易对我们的客户来说是迈出的一大步，但他们对最终结果非常满意。凭借每年20万美元的被动收入，他们的收入现在足以过上舒适的退休生活。
Purchase Details
Asking Price
7000000
Purchase Price
6360000
Deposit (assuming
65
% debt)
2226000
Stamp Duty
Nil
368807
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
10000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
2611307
Purchase Price + Purchasing Cost
6745307
Net Annual Cash Flow Return
427084
Net Yield on Property
6.72
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.33
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2611307
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.5
% pa on
65
% debt)
227370
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.65
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.83
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.70
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.00
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,077 平方米
• NLA：2,576 平方米
• 当前净租金：每年 427,084 美元净租金 + 商品及服务税
• 蓝筹资产，全国零售商支撑了50％以上的收入
• 位于关键增长走廊的繁荣邻里购物中心
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