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场外超市投资
该资产是一家表现强劲的超市，租期为12年。由于其被低估的性质，该资产也将实现强劲的资本增长。这个机会适合精明的投资者，他们希望凭借可观的现金回报率的 “一劳永逸” 的资产打入悉尼市场。
这是我们的客户首次使用Rethink Investing进行购买。他们是企业主，计划在未来5年内退休。他们的目标是迅速创造每年200,000美元的被动收入。我们计划在该计划的第一阶段将目标锁定在悉尼的超市，因为这符合他们较低的风险承受能力。这项投资非常完美，因为它为他们提供了6％以上的净收益率，而且靠近悉尼中央商务区！我们现在正在寻找二号财产。
Purchase Details
Asking Price
4500000
Purchase Price
3864199.42
Deposit (assuming
65
% debt)
1352469.8
Stamp Duty
Nil
205982.4
Building Report*
800
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1570752.2
Purchase Price + Purchasing Cost
4082481.82
Net Annual Cash Flow Return
236700
Net Yield on Property
6.13
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.80
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1570752.2
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.5
% pa on
65
% debt)
138145.13
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.27
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.57
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.50
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.88
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：319 平方米
• NLA：319 平方米
• 年净收入为236,700美元/年 + 商品及服务税
•在该地点拥有超过5年的交易历史的强大租户
• 位于滑铁卢多元化区中心的显著位置
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