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快速发展的维多利亚城镇的高收益商业地产投资
我们的团队已经获得了永久产权的黄金地块，为我们的客户提供了具有强劲增长潜力和长期安全的高收益投资。每天约有24,000辆汽车通过，该物业享有卓越的能见度和无障碍性。
该物业位于维多利亚州发展最快的城镇，人口为43,183人，预计到2036年将增长21.33％，有望受益于对商业空间不断增长的需求。
租金收入和资本价值都有很大的上升空间，有机会将现有空间改造为高薪租户。此外，投资者可以利用潜在的50％印花税优惠，相当于预先节省209,375美元，从而提高投资的财务吸引力。
Purchase Details
Asking Price
6750000
Purchase Price
6400000
Deposit (assuming
65
% debt)
2240000
Stamp Duty
Nil
199872.25
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
9000
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
117860
Total Cash Required
2572232.25
Purchase Price + Purchasing Cost
6753132.25
Net Annual Cash Flow Return
535000
Net Yield on Property
8.36
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.92
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2572232.25
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
65
% debt)
270400
Return of Equity
(Pure cash flow return)
10.20
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.54
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.48
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.88
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 3,811 平方米的两层永久产权建筑，带电梯。
- 多样化的收入来源• 由维多利亚州州长教育部主导，最近租户资助了40万美元的装修升级。
- 20 间公司办公套房位于 1 层，设有接待处、会议室和厨房。
- 固定年租金增长率为3％，并进行年度消费者价格指数审查。
- 41 个安全车位（16 个秘密车位）
- 占地 2,811 平方米的拐角地块，横跨两个地块，总临街面为 107 米。
- 位于繁忙的高街上，位于中央商务区，位置引人注目，每天有24,000辆汽车通过。
- 灵活性，未来重建/细分上行空间为 STCA。
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