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场外 A 级永久产权投资
我们代表客户在场外获得了这项商业投资。A级办公/仓库设施采用现代混凝土倾斜面板结构，总可出租面积（GLA）为2812平方米，占地4,132平方米。该建筑群由九（9）个独立单元的九个租户占用，未来有可能获得分层所有权（尚待理事会批准）。
这些单位面积分别从193平方米到428平方米不等，包括办公、仓库和零售用途。我们为什么喜欢这笔交易？这是一座建于2008年的高档建筑，由于两个原因有很大的上升空间：1）有机会分层所有权以获取利润（STCA）；2）由于租赁的租金远低于当前的市场价值，租金上涨了约30％-35％。这将为该资产带来可观的未来租金收入和资本增长。
Purchase Details
Asking Price
7500000
Purchase Price
7050000
Deposit (assuming
70
% debt)
2115000
Stamp Duty
Nil
413261.8
Building Report*
1200
Solicitor Cost*
8500
Valuation*
5500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
2543461.8
Purchase Price + Purchasing Cost
7478461.8
Net Annual Cash Flow Return
446114.49
Net Yield on Property
6.33
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.97
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2543461.8
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
70
% debt)
296100
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.90
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.76
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.30
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.62
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：2,812 平方米
• 土地面积：4,132 平方米
• 净年收入为446,114.49.a美元 + 商品及服务税（扣除租金管理和土地税）
• 多元化的收入状况：租户的多样化也带来了租金激进的增长，CPI增长了4％或更高。
• 地点：昆士兰州布伦代尔
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